澳元/美元基本面及技术面走势分析（2025年9月11日）
澳元/美元基本面分析：
据路透社最新调查显示，受抵押贷款利率下降推动，澳大利亚房价未来两年预计将上涨5%至6%，但严重的负担能力压力可能限制涨幅。尽管这一增速远低于历史繁荣期水平，持续上涨仍将使首次购房者更难进入市场，目前房价中位数已达到平均年收入的近八倍。
为缓解经济压力，澳大利亚储备银行自2月以来已降息75个基点，目前利率为3.6%，市场普遍预计到明年初将进一步降至3.1%。这一政策降低了抵押贷款还款压力，温和提振了购房需求。但由于房价本就处于高位、供应持续受限，多数分析师认为房地产市场出现新一轮繁荣的可能性较低。
尽管展望谨慎，较低的借贷成本仍促使分析师上调2025年房价预期。路透社8月18日至9月8日对15位分析师的调查显示，今年全国房价预计上涨5%，高于上一季度预测的4%。悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德等主要首府城市今明两年房价预计涨幅在4%至7%之间。
房价上涨正进一步加剧住房可负担性挑战。据Coality数据，全国房价中位数已从1月的814，293澳元升至8月的848，858澳元，涨幅约4%。针对未来12个月购房能力的变化，分析师意见出现明显分歧：五位认为将略有改善，四位预计继续恶化。
Metropole房地产咨询公司创始人Michael Yardney指出：“降息虽然减轻了现有业主的还款压力，但也刺激了本已供应紧张的市场需求，可能推高价格，反而加剧购房困难。”
除非住房供应显著增加，否则当前市场动态可能持续恶化可负担性危机。短期内，拥有优质地段资产的投资者可能同时受益于资本增值和强劲的租赁需求。
澳元/美元技术面分析：
（澳元兑美元）价格在上一个交易日小幅上涨，此前由于关键阻力0.6620的稳定性，该价格在上一个交易日下跌，该阻力代表了我们之前预测的支撑目标，暂时积聚其积极力量，这可能有助于突破该阻力。价格成功摆脱了（RSI）上明显的超买状态，积极的信号开始出现，这增加了更多的看涨动力，因为短期基础上的看涨趋势占主导地位，其交易沿着一条有偏差的线进行。
（亚汇网编辑：冰凡）
